FB
line
twitter
列印【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】房仲業(yè)者調(diào)查有4成民眾買不起房，寧願租屋，且央行打房效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，臺北市買盤欲振乏力，住商不動產(chǎn)企畫研究室統(tǒng)計北市12個行政區(qū)的單層住家租金今年以來的表現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)與一月相比，臺北市平均租金成長5.35%，除大安、南港兩區(qū)之外，其他區(qū)域租金均較年初增加，其中以萬華成長15.44%最佳。
住商不動產(chǎn)企畫研究室主任徐佳馨表示，租金增加除顯示景氣回溫，帶動租金上漲因素外，在這打房的節(jié)骨眼，也某種程度顯示原本購屋的買盤願意以租代買，暫時以解決住的問題。
從研究中可發(fā)現(xiàn)，若以7月和1月的租金相比，萬華增加15.44%、文山成長14.55%表現(xiàn)最佳，反而是買賣熱區(qū)的松山、大安、與南港，下滑幅度分別為0.93%、4.86%與9.62%。
徐佳馨分析，萬華、文山因?qū)俦笔型饩?，長期以來租金偏低，且萬華生活機能佳，文山居住品質(zhì)好，加上與萬華相鄰的板橋、和文山相接的新店，租金不一定比較便宜，因此對不少想租屋又不想花太多錢的房客來說，更增其轉(zhuǎn)進意願。
但南港、大安、松山雖然位處精華區(qū)，但租金卻呈現(xiàn)衰退，主要是因為其替代性高，如南港租客可前往汐止，大安可選擇中正、文山，松山可轉(zhuǎn)進內(nèi)湖，為租金相對高的情況下，較不為租客所喜。
徐佳馨指出，低利環(huán)境讓過去幾年買房蔚為全民運動，但在央行打房之後，不少原本打算買房的民眾前進租屋市場，除了讓住宅空置率降低，也有助於租屋市場的租金穩(wěn)定成長。
至於臺灣會不會與對岸同樣出現(xiàn)「炒樓被打，改炒租金」的情形，徐佳馨說明，兩岸經(jīng)濟成長現(xiàn)況大不同，臺灣雖然經(jīng)濟成長，但薪資沒有大進展，租金頂多緩步回溫，無法出現(xiàn)大躍進，加上臺灣範(fàn)圍小，區(qū)域落差不大，且區(qū)域之間替代性高，若是出現(xiàn)所謂的「房租炒家」，只會因為房客接受意願低，房屋乏人問津，自然退出市場。
